统计211

标题: 毕业考虑住房问题——北京目前房价趋势及买房新情况 [打印本页]

作者: 国奇 时间: 2013-7-22 21:11
标题: 毕业考虑住房问题——北京目前房价趋势及买房新情况
本帖最后由国奇于 2013-7-23 09:01 编辑

   正所谓安居乐业，男人三十而立，岂能无立锥之地呼？！不知道本论坛有多少青年朋友在北京打拼，是否考虑买房，最近我对房子和房价关注较多，真是伤心欲绝。

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   自此我得出一点，那就是北京房价永远没有降下来的日子，连政府说的都是保持房价稳定增长。

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  第一、首先便是供求关系失衡。
北京地少人才多，每年有大量的学生毕业，大量的技术人才进京，政府为了增加收入，有计划有步骤的供给土地，保持着供不应求的状态，所以北京房价每年保持强劲的增长态势。北京的地越卖越少，更会越卖越贵，根本不会听中央的号召，也根本不可能从民生的角度去出发的。现在北京房子的限价政策、房产税政策等等所谓的政策根本改变不了供不应求的现实，而政府又不愿意一股脑多卖些地，以及便宜卖地。。

第二、经济泡沫存在，但破碎风险极低

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前几年，我年少无知，如同大家一样觉得国家大部分的资源被房地产占据，实体经济萎靡。觉得房地产存在经济泡沫，好多的专家学者也是各种预测泡沫来临的时间，许多人等待它的破裂。如今幡然悔悟，这个泡沫在北京的供求上来说，泡沫破裂的几率很低，除非政府发生动荡，政策发生重大改变。许多人前几年买房子的、当了房奴的与没买的人如今在资产上形成了很明显的分水岭，悔之晚矣！两个实际例子，一个同事去年首付差几万，等等来年再买，今年首付差了几十万；我们科一个老师去年买的二手房，一年不到，涨了70多万。。前些日子去看房子，尼玛人那个多，有的地方开盘买房者甚至前一天就去排队了。房地产经济泡沫需要买单的人，而刚需的人们也会生生将这些泡沫吞下。

  第三、一切调控措施不是为了降低房价，而是为了保持房价稳定增长（政府原话）

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温爷爷在的时候，调控一轮接着一轮，房子是一轮接着一轮的猛涨。为了么？首先中央跟地方政府有区别，地方要挣钱发奖金，地方领导要挣钱拼业绩。我国产业结构不合理，实体经济不振，房地产不是为了住房，而成了投资的重要渠道。第二，政策的实际意义不大，治标不治本。比如第二套房子首付增加，这对于富人有什么用？人家可都是全款。。比如二手房交易上税。。在二手房交易的时候都会算在买房者的头上。。比如开放商卖房的预售证，这个更可恨了，政府调控开放商定价出售，开放商直接把房价定的很高，目的就是让预售证下不来，捂盘惜售，到头来坑的还是老百姓（最近半年北京供房量明显不足，现在几个要开的盘购房者趋之若鹜）。。最近又发现开放商按照政府定的价钱卖房子也是猫腻很多，要签订其他认购合同（比如精装修、停车位等等），变相提价，而这些不算入政府的统计中，政府限价的数据很漂亮，苦的是人们群众。。估计政策用不会要求降低土地价格，增加土地出让。。所以政策不会对降价产生影响。。

作者: 国奇 时间: 2013-7-22 21:11
本帖最后由国奇于 2013-7-22 21:36 编辑

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作者: henryyhl 时间: 2013-7-23 08:23